Généralités
La "Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin" (MietenWoG Bln), plus connue sous le nom de "Mietendeckel" ou "plafond des loyers", vise à contrôler l'évolution des loyers à Berlin au cours des cinq prochaines années au moyen de plafonds de loyers.
Quand la loi entrera-t-elle en vigueur ?
Le Sénat de Berlin a adopté la loi le 30 janvier 2020 et elle devrait entrer en vigueur rétroactivement le 1er mars 2020 avec effet au 18 juin 2019.
Qui est concerné ?
La loi s'applique aux appartements de Berlin, à l'exception
- d'appartements dans des logements subventionnés par l'État,
- de logements pour la modernisation et la réparation desquels des fonds publics ont été accordés et qui sont soumis à un loyer fixe
- de logements, qui était prêt à être occupé pour la première fois le 1er janvier 2014,
- de l'espace de vie dans un dortoir et
- logement loué ou pris à bail par une personne morale de droit public ou par un organisme privé d'aide sociale reconnu pour fournir aux personnes ayant des besoins urgents de logement, des soins ou une utilisation partagée.
Les appartements meublés sont-ils également concernés ?
Oui, selon le §3 Abs. 5 MietenWoG Bln, les meubles et les appareils électroménagers sont inclus dans le loyer froid net "plafonné".
Quelles sont les limites supérieures fixées ?
Le loyer net du froid par mètre carré a été fixé entre 3,92 et 9,80 euros, en fonction de l'année de construction du bâtiment. En cas d'équipement moderne de l'appartement ou de mesures de modernisation réalisées, la limite peut être augmentée de 1€/m².
Première occupation de l'appartement et équipement -> loyer froid net par mètre carré
jusqu'en 1918 avec chauffage collectif et avec bain -> 6,45 Euro
jusqu'en 1918 avec chauffage collectif ou avec bain -> 5,00 Euro
jusqu'en 1918 sans chauffage collectif et sans bain -> 3,92 Euro
1919 à 1949 avec chauffage collectif et avec bain -> 6,27 Euro
1919 à 1949 avec chauffage collectif ou avec bain -> 5,22 Euro
1919 à 1949 sans chauffage collectif et sans bain -> 4,59 Euro
1950 à 1964 avec chauffage collectif et avec bain -> 6,08 Euro
1950 à 1964 avec chauffage collectif ou avec bain -> 5,62 Euro
1965 à 1972 avec chauffage collectif et avec bain -> 5,95 Euro
1973 à 1990 avec chauffage collectif et avec bain -> 6,04 Euro
1991 à 2002 avec chauffage collectif et avec bain -> 8,13 Euro
2003 à 2013 avec chauffage collectif et avec bain -> 9,80 Euro
Où puis-je trouver plus d'informations ?
Sur le site officiel de la ville de Berlin, vous trouverez la loi à télécharger et des informations actuelles sur le sujet des "plafonds de loyer". Les questions et réponses les plus importantes y sont également résumées.