General
El "Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin" (MietenWoG Bln), más conocido como "Mietendeckel" o "rent cap", tiene como objetivo controlar el desarrollo de los alquileres en Berlín durante los próximos cinco años mediante los topes de alquiler.
¿Cuándo entrará en vigor la ley?
El Senado de Berlín aprobó la ley el 30 de enero de 2020 y se espera que entre en vigor con carácter retroactivo el 1 de marzo de 2020, con efecto a partir del 18 de junio de 2019.
¿Quién está afectado?
La ley se aplica a los apartamentos de Berlín con la excepción de
- de apartamentos en viviendas de protección oficial,
- de viviendas para la modernización y reparación de las cuales se han concedido fondos públicos y que están sujetas a un alquiler fijo
- de la propiedad residencial, que estaba lista para ser ocupada por primera vez el 1 de enero de 2014,
- de espacio vital en un dormitorio y
- vivienda alquilada o arrendada por una persona jurídica de derecho público o una institución privada de bienestar reconocida para proporcionar a las personas con necesidades urgentes de vivienda, atención o uso compartido.
¿Los apartamentos amueblados también se ven afectados?
Sí. Según el §3 Abs. 5 MietenWoG Bln, los muebles y electrodomésticos están incluidos en la renta neta de frío "tapada".
¿Qué límites máximos se han establecido?
La renta neta de frío por metro cuadrado se ha fijado entre 3,92 y 9,80 euros, dependiendo del año de construcción del edificio. En caso de equipamiento moderno del piso o de medidas de modernización llevadas a cabo, el límite puede ser aumentado en 1 euro/m².
Primera ocupación del apartamento y equipamiento -> alquiler neto de frío por metro cuadrado
hasta 1918 con calefacción colectiva y con baño -> 6,45 Euro
hasta 1918 con calefacción colectiva o con baño -> 5,00 Euro
hasta 1918 sin calefacción colectiva y sin baño -> 3,92 Euro
1919 a 1949 con calefacción colectiva y con baño -> 6,27 Euro
1919 a 1949 con calefacción colectiva o con baño -> 5,22 Euro
1919 a 1949 sin calefacción colectiva y sin baño -> 4,59 Euro
1950 a 1964 con calefacción colectiva y con baño -> 6,08 Euro
1950 a 1964 con calefacción colectiva o con baño -> 5,62 Euro
1965 a 1972 con calefacción colectiva y con baño -> 5,95 Euro
1973 a 1990 con calefacción colectiva y con baño -> 6,04 Euro
1991 a 2002 con calefacción colectiva y con baño -> 8,13 Euro
2003 a 2013 con calefacción colectiva y con baño -> 9,80 Euro
¿Dónde puedo encontrar más información?
En la página web oficial de la ciudad de Berlín encontrará la ley para su descarga y noticias actuales sobre el tema de los "techos de alquiler". Las preguntas y respuestas más importantes también se resumen allí.